Free tool · Seller financing · Updated October 2026Herramienta gratis · Financiamiento del dueño · Actualizada octubre 2026
What Would Owner Financing Look Like on This Property?¿Cómo funcionaría el financiamiento del dueño en esta propiedad?
Set the price, down payment, rate and term. See the monthly payment, the balloon payment if there is one, and how much interest the seller earns, from both the buyer's and the seller's side.Pon el precio, el enganche, la tasa y el plazo. Mira el pago mensual, el pago global si hay uno, y cuánto interés gana el vendedor, del lado del comprador y del vendedor.
Selling or buying with owner financing?¿Vendes o compras con financiamiento del dueño?
TERG has helped Laredo sellers and buyers structure owner-financed sales of homes, land and ranches. Talk with us before you set terms.TERG ha ayudado a vendedores y compradores en Laredo a estructurar ventas con financiamiento del dueño de casas, terrenos y ranchos. Habla con nosotros antes de fijar condiciones.
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Se habla español. Serving Laredo and San Antonio.We speak English. Atendemos Laredo y San Antonio.
How owner financing works in TexasCómo funciona el financiamiento del dueño en Texas
With owner financing, the seller acts as the bank. The buyer makes a down payment and signs a promissory note and a deed of trust, and the seller receives monthly payments with interest. Many notes are figured on a 30-year schedule to keep payments low but come due in a balloon after 5 or 10 years, when the buyer refinances or sells. It's common in Laredo for land, ranches and homes that don't fit a bank loan. Sellers earn interest and can defer some capital gains tax through an installment sale; buyers get flexibility. State and federal rules apply to seller financing on homes, so use a real estate attorney or title company to prepare the documents and a servicing company to collect payments and escrow taxes and insurance.Con el financiamiento del dueño, el vendedor hace el papel del banco. El comprador da un enganche y firma un pagaré y una escritura de fideicomiso, y el vendedor recibe pagos mensuales con interés. Muchas notas se calculan a 30 años para que el pago sea bajo, pero vencen con un pago global a los 5 o 10 años, cuando el comprador refinancia o vende. En Laredo es común para terrenos, ranchos y casas que no encajan en un préstamo bancario. El vendedor gana interés y puede diferir parte del impuesto sobre ganancias con una venta a plazos; el comprador gana flexibilidad. Hay reglas estatales y federales para el financiamiento de casas, así que usa un abogado de bienes raíces o una compañía de título para preparar los documentos y una compañía de servicio para cobrar los pagos y apartar impuestos y seguro.
- Fixed-rate note with monthly payments. Taxes and insurance default to estimates from the price and are added to the buyer's payment as escrow.Nota de tasa fija con pagos mensuales. Impuestos y seguro se estiman con el precio y se suman al pago del comprador como escrow.
- Not legal or tax advice. Talk with a real estate attorney and a CPA before offering or accepting owner financing.No es asesoría legal ni de impuestos. Habla con un abogado de bienes raíces y un contador antes de ofrecer o aceptar financiamiento del dueño.
Frequently asked questionsPreguntas frecuentes
Is owner financing legal in Texas?¿Es legal el financiamiento del dueño en Texas?
Yes. Owner financing is legal in Texas and is common for land, ranches and some homes. Residential seller financing is regulated by state and federal law, so the note, deed of trust and disclosures should be prepared by a real estate attorney or title company.Sí. El financiamiento del dueño es legal en Texas y es común para terrenos, ranchos y algunas casas. El financiamiento de casas está regulado por leyes estatales y federales, así que el pagaré, la escritura de fideicomiso y las divulgaciones los debe preparar un abogado de bienes raíces o una compañía de título.
What interest rate is typical for owner financing?¿Qué tasa de interés es típica en el financiamiento del dueño?
Owner-financed notes usually carry rates somewhat above bank mortgage rates, because the seller is taking on more risk and offering more flexibility. The rate, down payment and balloon date are all negotiable.Las notas del dueño suelen tener tasas algo más altas que las hipotecas bancarias, porque el vendedor toma más riesgo y da más flexibilidad. La tasa, el enganche y la fecha del pago global se pueden negociar.
What is a balloon payment?¿Qué es un pago global (balloon)?
A balloon payment is the remaining loan balance due all at once on a set date, often 5 or 10 years into the note. Buyers usually pay it by refinancing with a bank or selling the property.Un pago global es el saldo restante del préstamo que se paga de una sola vez en una fecha fija, muchas veces a los 5 o 10 años. El comprador normalmente lo paga refinanciando con un banco o vendiendo la propiedad.
What are the benefits of owner financing for the seller?¿Qué beneficios tiene el financiamiento del dueño para el vendedor?
Sellers can reach more buyers, often get a better price, earn monthly interest income, and may spread capital gains tax over several years through an installment sale. The trade-off is the risk of default, which is why a solid down payment and proper documents matter.El vendedor llega a más compradores, muchas veces consigue mejor precio, gana interés cada mes y puede repartir el impuesto sobre ganancias en varios años con una venta a plazos. La desventaja es el riesgo de que el comprador no pague, por eso importan un buen enganche y documentos correctos.
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Estimates are for information only and are not an appraisal, a loan offer or a guarantee of value. Market figures come from public reports and are updated monthly.Los cálculos son solo informativos; no son un avalúo, una oferta de préstamo ni una garantía de valor. Las cifras del mercado provienen de reportes públicos y se actualizan cada mes.
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