How Much Should I Offer on a House?¿Cuánto debo ofrecer por una casa?

It depends on how long the home has been listed. In Laredo, where homes took about 101 days to sell as of October 2026, offers 3% to 7% under list are common on homes that have sat. On a fresh, well-priced listing, offer close to list price. In San Antonio, homes sold faster and closer to list, so the gap is usually smaller.Depende de cuánto tiempo lleva en venta. En Laredo, donde las casas tardaban unos 101 días en venderse a octubre 2026, es común ofrecer de 3% a 7% menos en casas que llevan tiempo. En una casa nueva y bien valuada, ofrece cerca del precio de lista. En San Antonio las casas se vendían más rápido y más cerca del precio, así que la diferencia suele ser menor.

Laredo had about 8.6 months of supply as of October 2026, and six or more months generally favors buyers. That means more choices, more time to decide, and more room to negotiate price, repairs and closing costs.Laredo tenía unos 8.6 meses de inventario a octubre 2026, y seis meses o más suele favorecer al comprador. Eso significa más opciones, más tiempo para decidir y más espacio para negociar precio, reparaciones y gastos de cierre.

A low offer backed by recent sales and days-on-market data is a business decision, not an insult. How it's presented matters. Your agent explains the reasoning to the listing agent so the seller is more likely to counter than walk away.Una oferta baja respaldada por ventas recientes y días en el mercado es una decisión de negocio, no un insulto. Importa cómo se presenta. Tu agente le explica las razones al agente del vendedor para que sea más probable que haga una contraoferta en vez de rechazarla.

You can ask the seller to pay part of your closing costs, make repairs or give a repair credit after inspection, pay for a home warranty, or provide an existing survey with a T-47 affidavit. In a slower market, these can be worth thousands of dollars.Puedes pedir que el vendedor pague parte de tus gastos de cierre, que haga reparaciones o te dé un crédito después de la inspección, que pague una garantía de casa o que entregue un survey existente con la declaración T-47. En un mercado más lento, esto puede valer miles de dólares.