Your Home Didn't Sell. Here's What Happens Next.Tu casa no se vendió. Esto es lo que sigue.

Most homes that don't sell have one or two fixable problems: a price above what buyers will pay compared with recent sales, photos and marketing that didn't bring enough buyers, a home that was hard to show, or condition issues that cost offers. Many showings with no offers usually points to price or condition; very few showings usually points to price or marketing.La mayoría de las casas que no se venden tienen uno o dos problemas que se pueden arreglar: un precio arriba de lo que pagan los compradores comparado con ventas recientes, fotos y mercadeo que no atrajeron suficientes compradores, una casa difícil de mostrar, o problemas de condición que costaron ofertas. Muchas visitas sin ofertas normalmente apunta al precio o la condición; muy pocas visitas normalmente apunta al precio o al mercadeo.

The listing agreement ends on its end date, your home shows as Expired in the MLS, and you are free to work with any broker. Before signing a new agreement, read the protection period paragraph in your old one, which can matter if a buyer who saw the home during the listing comes back. A TERG agent can review it with you at your consultation.El contrato de listado termina en su fecha final, tu casa aparece como Expired (vencida) en el MLS y puedes trabajar con cualquier corredor. Antes de firmar un contrato nuevo, lee el párrafo del periodo de protección en el anterior, que puede importar si regresa un comprador que vio la casa durante el listado. Un agente de TERG lo puede revisar contigo en tu consulta.

Ask what will be different this time. If the price strategy, photos, marketing and showing plan would stay the same, the result usually stays the same too. Whoever you choose, get a written relaunch plan with a weekly feedback report and an agreed price-adjustment schedule.Pregunta qué va a ser diferente esta vez. Si la estrategia de precio, las fotos, el mercadeo y el plan de visitas se quedan igual, el resultado normalmente también. Escojas a quien escojas, pide un plan de relanzamiento por escrito con reporte semanal y un calendario de ajustes de precio acordado.

Only if the evidence says so. Compare your home with nearby homes that sold or went under contract in the last 90 days, not with active listings. If buyers saw your home and didn't offer, the price and condition didn't match. A single well-placed adjustment usually works better than several small ones.Solo si la evidencia lo indica. Compara tu casa con casas cercanas que se vendieron o quedaron bajo contrato en los últimos 90 días, no con las que están en venta. Si los compradores vieron tu casa y no ofrecieron, el precio y la condición no coincidían. Un solo ajuste bien pensado normalmente funciona mejor que varios pequeños.

Right away. There is no required waiting period once your listing agreement has ended. Buyers' agents can usually see your listing history, so a relaunch works best when something real has changed: price, photos, condition, access or terms.De inmediato. No hay periodo de espera obligatorio una vez que termina tu contrato de listado. Los agentes de compradores normalmente pueden ver el historial de tu listado, así que un relanzamiento funciona mejor cuando algo cambió de verdad: precio, fotos, condición, acceso o términos.

Renting can make sense if the rent covers your payment and you're ready to be a landlord. Keep in mind that a rental can lose the homestead exemption and adds repairs and vacancies. Compare both paths side by side with the Sell or Rent It Out calculator before deciding.Rentar puede tener sentido si la renta cubre tu pago y estás listo para ser casero. Ten en cuenta que una casa rentada puede perder la exención de homestead y suma reparaciones y meses vacía. Compara los dos caminos con la calculadora ¿Vender o Rentar? antes de decidir.

Expired listings appear in the MLS, and many agents contact those owners. You can ask any caller to stop. If you'd rather talk on your schedule, call or text TERG when you're ready; there is no obligation.Los listados vencidos aparecen en el MLS, y muchos agentes contactan a esos dueños. Puedes pedirle a cualquiera que deje de llamar. Si prefieres hablar cuando a ti te convenga, llama o manda mensaje a TERG cuando estés listo; sin compromiso.

Yes. Commissions in Texas are not set by law and are negotiable between you and the broker. Ask any broker to explain in writing what services are included for the fee.Sí. En Texas las comisiones no las fija la ley y se negocian entre tú y el corredor. Pide a cualquier corredor que te explique por escrito qué servicios incluye su comisión.